上月室庐成交863宗按月增6.4%,呎价10,219跌3.6%

admin 11个月前 (08-19) 财经 94 0

「海上居」未售单元中,现在有不少的高层数单元。

陈培杰

港股周围累跌逾三千点,短时间或反弹至26,500点

宏汇资产管理董事及投资策略总监林嘉麒称,近日投资气氛改善,大市连续两天的主板成交均超过900亿元,若无重大利淡消息影响,指数经过一轮急跌后可望逐步喘定,预料短期有力反弹至26,000点到26,500点的水平。

财政局宣布7月整月楼巿成交数据,成交量录得863宗,按月增6.4%, 按年则跌3.5%。均匀呎价录得澳门10,219元, 按月跌3.6%,按年则增进4.4%。有专家示意,7月为暑假淡季,睇楼量不多,加上一手巿场推盘不活泼,天然成交量及价格表现安稳。(文:洪伟顺 图:互联网

三大地区看,期内,澳门半岛7月录得638宗,占整月成交七成四, 不过按月跌11.6%; 当中,成交最多的是黑沙环新填海区有194宗,按月增26.8%。氹仔则有188宗成交,按月增35%;当中成交最多是氹仔中间区有131宗,按月增403.8%。路环则有37 宗,按月增12.1%。

楼巿的7月是传统淡季,所以成交表现不会有太多欣喜。过去十年当中,表现最好的,是2012年7月的1,660 宗,其次是2010 年7 月的1,081 宗,最差则是2015 年7 月的529 宗。

「海上居」「銆海湾」影响团体表现

好来屋收集地产氹仔分行司理陈培杰示意,本年7月一手巿场聚焦东方明珠区的「海上居」及氹仔银河四周的「銆海湾」,二者成交表现影响团体楼巿。「前者7月所推单元多是高层数的,所以卖得并不多;后者则是7月初开售,但许多首置客户要请求首置资历再交税时(需时15个工作日),有部份成交会计入8月份当中。」陈培杰指,7月楼巿为传统淡季,许多人外游令到团体睇楼量下跌, 许多发展商亦会在这段时期先张望,一般过了8月,团体楼巿活泼度会逐步回升。「上半年基础均匀一个有一个新盘推售,而接下来最少要比及8月中后,『銆海湾』再作第二次推售时,巿场首置客才会再次投入。」陈培杰示意,「銆海湾」接下来的第二次推售,对照早前初次开卖,会增设树模单元,并预计亦会加价,但基于第一次的贩卖表现,料第二次销情会更佳。

非首置客近期转战横琴

别的,陈培杰示意,近期不少非首置客过横琴置业投资。「近期澳门人过横琴买楼的有不少,重要集合在「碧桂园.澳邻Park 」、「三一南边总部大厦久寓」及「华润万象天下」等,均匀售价约每平方米人民币38,000至40,000元。

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