「海上居」未售单元中，现在有不少的高层数单元。

陈培杰

港股周围累跌逾三千点,短时间或反弹至26,500点

宏汇资产管理董事及投资策略总监林嘉麒称，近日投资气氛改善，大市连续两天的主板成交均超过900亿元，若无重大利淡消息影响，指数经过一轮急跌后可望逐步喘定，预料短期有力反弹至26,000点到26,500点的水平。

财政局宣布7月整月楼巿成交数据，成交量录得863宗，按月增6.4%， 按年则跌3.5%。均匀呎价录得澳门元10,219元， 按月跌3.6%，按年则增进4.4%。有专家示意，7月为暑假淡季，睇楼量不多，加上一手巿场推盘不活泼，天然成交量及价格表现安稳。（文：洪伟顺　图：互联网）

以三大地区看，期内，澳门半岛7月录得638宗，占整月成交七成四， 不过按月跌11.6%； 当中，成交最多的是黑沙环新填海区有194宗，按月增26.8%。氹仔则有188宗成交，按月增35%；当中成交最多是氹仔中间区有131宗，按月增403.8%。路环则有37 宗，按月增12.1%。

楼巿的7月是传统淡季，所以成交表现不会有太多欣喜。过去十年当中，表现最好的，是2012年7月的1,660 宗，其次是2010 年7 月的1,081 宗，最差则是2015 年7 月的529 宗。

「海上居」「銆海湾」影响团体表现

好来屋收集地产氹仔分行司理陈培杰示意，本年7月一手巿场聚焦东方明珠区的「海上居」及氹仔银河四周的「銆海湾」，二者成交表现影响团体楼巿。「前者7月所推单元多是高层数的，所以卖得并不多；后者则是7月初开售，但许多首置客户要请求首置资历再交税时（需时15个工作日），有部份成交会计入8月份当中。」陈培杰指，7月楼巿为传统淡季，许多人外游令到团体睇楼量下跌， 许多发展商亦会在这段时期先张望，一般过了8月，团体楼巿活泼度会逐步回升。「上半年基础均匀一个有一个新盘推售，而接下来最少要比及8月中后，『銆海湾』再作第二次推售时，巿场首置客才会再次投入。」陈培杰示意，「銆海湾」接下来的第二次推售，对照早前初次开卖，会增设树模单元，并预计亦会加价，但基于第一次的贩卖表现，料第二次销情会更佳。

非首置客近期转战横琴

别的，陈培杰示意，近期不少非首置客过横琴置业投资。「近期澳门人过横琴买楼的有不少，重要集合在「碧桂园．澳邻PARK 」、「三一南边总部大厦久寓」及「华润万象天下」等，均匀售价约每平方米人民币38,000至40,000元。