高雄亚湾房地产 吹反攻号角

admin 5个月前 (04-29) 财经 41 0
高雄亚湾房地产 吹反攻号角 第1张 高雄亚湾民间地主土地分回概况

在高雄房地产市场迈向高峰的两年前,兴富发向国泰化工提出每坪100万元的价位,与国化合建高雄亚湾土地,不过因故告炊,如今虽有疫情搅局,但在可望引进更多住宅面积的开发效益利多之下,亚湾地价已经升值到每坪110万到120万元,包括中石化、东南水泥、台肥等多家高雄亚湾资产股,将伺机再起。

国泰化工表示,该公司拥有位于亚湾的1.66公顷土地,要等到今年底、明年初,高雄亚湾特区第三次都市计划通盘检讨公告之后,才会积极开发。东南水泥也是同样态度。

地主指出,之前因亚湾特区在成功路以西的土地,无法兴建住宅,而成功路以东的土地,虽可以拥有20%的楼地板面积是住宅,但必须先行开发商业设施,才可取得住宅使用执照,因此地主和厂商意愿并不是很高。

因土地开发效益受限,经鉴价师估计的土地价格只有每坪94万到100万元,不过第三次都市计划通盘检讨因可望配套放宽许多限制,土地估价已上涨到每坪110万到120万元,「每坪甚至还可能超过120万元!」关键在于,已启动的亚湾第三次都市计划通盘检讨草案,规划成功路以西的地主东南水泥、台肥、统一集团等民营企业地主,可以在缴交代金的前提之下,允许兴建住宅,而成功路以东的地主,原本只有20%的住宅,也将提高,并且不再限制「先商用住」。

富住通商用不动产董事长庄明升表示,如果第三次都市计划通盘检讨通过之后,在有住宅的辅助之下,引进更多住宅人口,「而且大多是属于高消费族群」,加上公共建设的配合,「大家都会想要进来,一定会带动加速开发」。

在亚湾的大地主,中石化居冠,拥有素地约15.92公顷,统一集团约13.08公顷,台肥约10.10公顷。

法人表示,亚湾地主企业,一年多前曾是风行的高雄资产股代表,后因开发进度不理想而沉寂,近期因高雄重新开启第三次都市计划通盘检讨,规划放宽住宅面积,拉升土地效益,这些从未办理地价重估的土地,将会反应在资产负债表,就中长期来看,高雄资产股将再度受到关注。

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